昨日（10日），工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房贷利率调整常见问答。
对于市场呼声极大的存量房贷利率调整问题，中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办发布会上表示，将降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。
9月29日，央行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
随后，多家商业银行表示，将于10月12日通过官网、微信公众号、网点等渠道公布具体操作指引及相关事项，并于10月31日前完成存量房贷利率的批量调整工作。
根据各家银行昨日发布的信息，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整。除北京、上海和深圳地区的二套房贷，当前房贷利率高于LPR-30BP（基点）的，统一调整为LPR-30BP。此次调整不限于首套房，二套房也参与调整，但不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
在实施时间上，工行确定在10月25日统一调整，其他银行表示在10月31日前完成调整。需要提醒的是，自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
释疑
此次调整只针对商业性个人住房贷款
北京青年报记者发现，各家银行的问答内容大致相同。其中，工行大家最为关心的问题进行了回答。
1.固定/基准利率定价的房贷这次也可以调整吗？
可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。
2.住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？
符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，则无需申请“二套转首套”，银行将批量进行利率下调。
如贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。
3.此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？
如果房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。
举例说明，小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
4.我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？
房贷利率等于或低于LPR-30BP的已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。
5.我的贷款在北京/上海/深圳，并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？
如果贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
6.我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？
除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
7.我的商用房贷款可以进行利率调整吗？
此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
8.这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？
存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。
文/北京青年报记者程婕
存量房贷利率调整
条件
存量商业性个人住房贷款
自身房贷利率高于LPR-30BP
提醒
住房公积金贷款、商用房贷款
不在此次调整范围内
当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP