二手房成交量继续萎缩，新房商场也总算松动了，进入年末，杭州楼市初现疲态，从前疯狂的法拍房也降温了：越来越多的法拍房，成交价低于评价价。在几个月前杭州法拍房炽热的时分，一位经手过多套法拍房的法官从前感叹，曾经每套法拍房的重视焦点是会不会流拍，而本年法拍房的重视焦点是溢价率会不会创新高的问题。
但是11月下旬以来，一些本应归于“爆款”的房源，却以远低于商场价的价格成交，有的甚至直接以起拍价成交。11月29日，就有两套地段、学区适当不错的房源，竞拍价格让许多网友看得眼珠子都要弹出来了——一套市中心国都公寓148.6m2的房源，评价价735万元，实践成交价515万元，适当于单价仅3.47万元/m2。而在二手房商场，现在国都公寓小户型房源的成交均价根本在5万元/m2左右，140m2以上的大户型，本年成交均价也都超越4万元/m2;还有一套坐落信义坊一带的墅林苑房源，为卖鱼桥小学本部学区房，面积也比较适中，为82.5m2，最终实践成交价为246万元，折算下来单价为2.98万元/m2。相比之下，在二手房商场上，墅林苑11月有套72m2的房源成交，单价为4.13万元/m2。
这两套看上去很不错的房源，为何成交价低得出其不意?来拍网法务部主管王路说，国都公寓这套房源，其时有位客户来咨询并去实地勘样后，觉得户型和学区一般，评价总价也比较高，因而抛弃了报名，“后来看到竞拍价只需515万元，这位客户很懊悔。由于这套房子最终只要2人报名，实践竞拍时只要一位客户出了一次价格，就以起拍价成交了。”
而墅林苑这套房源从前也有位想买学区房的客户去现场看过，觉得楼层高(6楼)、没电梯，所以抛弃。墅林苑的房子共有9人报名。“最终竞拍成交价不算高，说明现在竞拍人越来越理性了。”除了国都公寓和墅林苑，最近还有多套法拍房，实践竞拍成交价低于评价价。
11月26日，一套滨江区银色港湾149.51m2的房源，评价价500.59万元，最终实践成交价451万元;一套萧山区金色钱塘232.25m2的房源，评价价557万元，实践成交价446万元，整整低了百来万;一套钱江世纪城胜境天城238.91m2的房源，评价价541万元，实践成交价522万元。
11月28日，一套市中心清水公寓144.72m2的房源，评价价564万元，实践成交价534万元;一套和家园紫和园370.81m2的房源，评价价1000万元，实践成交价836.5万元。同一天，还有一套尖端豪宅九溪玫瑰园219m2的房源，评价价879.2万元，最终因无人报名惨遭流拍。
关于近期一再呈现成交价低于评价价，萧山区人民法院担任法拍房的董法官说，由于法拍房的评价价格往往是1~3个月前的二手房商场价，因而最近这批竞拍房源，其评价价多数是8月~10月二手房商场行情最好时分的价格，自身可能就有点偏高，实践竞拍时最终成交价虽然没有到达评价价，但大多数也没有太违背商场价。
不过，最近这段时刻法拍房咨询报名人数削减，却是不争的现实。在淘宝司法拍卖平台上，大多数即将在两三天内竞拍的房源，截至现在还无一人报名，这在几个月前是无法幻想的。其时，许多意向客户会早早咨询并去现场看房、报名，做好预备坐等一场“恶战”。几个月前，抢手房源动辄有五六十人报名，而现在即使是比较有独特优势的房源，如墅林苑、清水公寓、曙光之城等，也不过几个人报名。关于眼下法拍房咨询报名人数显著削减，业内人士认为，这是多个原因共振构成的作用。
首要，关于许多资金实力相对不强的客户来说，之前由于杭州新房商场推盘少，房源紧俏，动不动需求全款和托关系，转而到法拍房里淘房。而这段时刻，跟着年末开盘顶峰的到来，许多新盘集中开盘，其间不乏价格实惠的楼盘，许多客户被分解到新盘商场去了。
而关于法拍房商场上那些中高端房源来说，由于总价比较高，买得起这类房源的客户主要是生意人。这部分人群在年末往往会有资金周转严重的状况，而现在跟着信贷政策收紧，许多法拍房实践上已经不能借款，需求一次性付款，因而这部分人群在现阶段会暂时退出法拍房商场。关于一些冲着投资而来的限购客户来说，他们对商场是最灵敏的。现在种种痕迹显现杭州楼市进入了疲怠期，接下来很可能会呈现调整，这个时分踩着高点杀入法拍房商场，其实危险仍是比较大的，特别是一次性付款的话，财政本钱并不低。
