楼市下行周期，房企的融资环境并未好转。10月25日，据上交所发表，恒大地产发行的中山证券-景悦一期购房尾款财物支撑专项方案再度呈现“间断”状况。昨日，该项目承销商相关人员回复新京报记者称，属“技能操作失误”，该ABS产品现已“有条件经过”。到发稿，该ABS产品状况一栏现已更新为“已回复交易所定见”。
据记者不完全统计，2018年下半年以来，现已至少有20起涉房融资方案间断/停止，触及融资规划超越650亿元。业内人估计，短时间内，房企融资环境放宽的可能性很小。
10月至少8笔涉房融资方案检查间断/停止
10月25日，记者从上交所得悉，恒大地产福州公司拟发行的16.74亿元中山证券-景悦一期购房尾款财物支撑专项方案处于“间断”状况。据了解，该笔ABS产品于本年10月中旬曾处于“间断”状况，10月17日状况更新为“已回复交易所定见”。10月25日，再次处于“间断”状况。
其承销商相关工作人员表明，事实上，该ABS产品现已“有条件经过”，只不过是有些条件需求执行，今日交流后预备上传材料时，后台技能操作失误，状况一栏今日晚些时候会更改过来。到发稿，该ABS产品状况一栏现已更新为“已回复交易所定见”。
2018年10月份以来，现已有多起涉房融资方案间断/停止。上交所信息显现，到10月25日，现已至少有8笔涉房融资方案间断或停止检查。比如，雅居乐拟发行的80亿元非公开发行公司债券“停止”，该笔公司债曾于本年7月“间断”发行。合生创展100亿规划的租借住所专项公司债券、天津蓟州新城建造投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券、北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住所租借专项公司债券“停止”检查。10月份显现“间断”融资方案的有：中山招商-时代地产购房尾款财物支撑专项方案，拟发行金额14.3亿元;奥园集团有限公司非公开发行2018年住所租借专项公司债，拟发行金额10亿元，等等。
据记者不完全统计，2018年下半年以来，现已至少有20起涉房融资方案间断/停止检查，触及融资规划超越650亿元。
在间断/停止的融资事例中，有不少与住所租借相关的融资方案。同策咨询研讨部总监张雄伟表明，间断/停止的原因，一是应该跟融资方案中的标的财物结构有联系，假如住所租借财物的比例不高，又打着租借的声誉融资，就可能会被叫停。此外，现在长租公寓呈现金融爆雷，从批阅上来说，也可能会相对严峻一些。
房企融资监管收紧分析：警觉资金链断裂危险
同策研讨院监测，9月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元，环比2018年8月的602.73亿元大幅减少26.48%，跌破“黑五月”最低值451.17亿元，再创2018年以来新低。
除了关于融资过程中的违规操作严峻监管与检查外，房企融资途径仍在收紧中。
日前，有媒体从投行人士处取得的两份针对A股上市公司再融资审阅常识问答文件（未定稿），其间触及涉房上市房企的，关于涉房上市公司再融资，文件指出，主营事务为房地产（包含住所地产、商业地产）的上市公司，或主营事务虽不归于房地产，但现在存在房地产事务的上市公司申请再融资，为避免征集资金变相用于房地产事务，暂不推动审阅。
据人民网此前消息报道，证监会官员保荐机构专题训练会议上指出，不允许房地产企业经过再融资对流动资金进行弥补，征集资金只能用于房地产建造而不能用于拿地和归还银行借款。这意味着经过再融资征集的资金将不能用于弥补流动性资金、拿地以及归还借款。
在易居研讨院智库中心研讨总监严跃进看来，上市房企A股再融资被叫停，应该说方针层面关于房地产范畴管控仍是比较严的，关于各类资金的进入，会有较大检查。
同策研讨院研讨员陈朦朦以为，对融资来说，国内外环境恶劣，房企更应活跃应对，从金融机构规避竞争力弱的房企及部分叫停股权质押融资来看，“围魏救赵”或许有一线生机，如：财物证券化或转让项目公司股权。
张雄伟表明，因为国内对房企融资途径的重重防火墙，未来半年依然会很难，大部分资金无法流入房地产开发范畴，而且房企资金面仍然会很紧张，商场情况并不达观，下降趋势十分显着，降价的现象会越来越多，甚至有企业会呈现资金链断裂的危险。
